深圳法拍房

折价不动产的第一性原理：单方买入价，而不是总价

不同物业面积差异巨大，总价对比会严重扭曲判断。可比口径只有两个：单方买入价，以及相对市场评估价的折扣率。

毛租金收益率是安慰剂，净租金才是决策依据

房产税 12%、增值税、一个月佣金、空置期——毛租金七扣八扣之后，很多“高收益”物业会现出原形。